|
Согласование перепланировки помещений в Межведомственной комиссии (МВК) необходимо, если в помещении будут производиться изменения исходной конструкции.
На основании Кодекса РФ об административных нарушениях и Закона города Москвы "Об административной ответственности за нарушение нормативов
Москвы по эксплуатации жилищного фонда", в случае, если строительные
работы были произведены без полученной в установленном порядке
разрешительной документации, соответствующие государственные органы
имеют право обязать нарушителя восстановить за свой счет
первоначальное состояние помещения с одновременной уплатой штрафа или
обязать произвести согласование произведенной перепланировки, также с
одновременной уплатой штрафа.
Дальнейшие сделки с недвижимым имуществом, в котором произведены незаконные перепланировки, станут невозможны. Вы не сможете продать,
подарить, обменять свою квартиру.
Необходимые документы
Согласно закону "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" № 37 от 29 сентября 1999 года для получения
разрешения на переустройство помещения в жилых домах заявитель
предоставляет:
Копии документов о правах на занимаемые помещения;
Заявление о намечаемом переустройстве помещений (перечень мероприятий), режиме и продолжительности производства работ с приложением письменного согласия управляющего жилым домом.
При этом управляющий и заявитель обязаны поставить в известность о
намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, и по
согласованию с ними оформить акты-соглашения сторон с учетом возможных
компенсаций. В заявлении указывается, что заявитель обязан обеспечить
доступ в помещение должностных лиц для проверки хода и результатов
перепланировки. Нарушение обязательств является основание для отмены
разрешения на перепланировку помещения;
Копии поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих
переустройству, полученные в органах технической инвентаризации, где
графически наносится предложения по перепланировке помещения;
Проектную документацию (обязательно для мероприятий, затрагивающих
несущие конструкции, капитальные стены, перекрытия и элементы обще
домовых инженерных и вентиляционных систем);
Заключение государственных надзорных органов в соответствии с
характером заявленных мероприятий.
После сбора всех необходимых первоначальных документов необходимо выяснить возможность переустройства, обычно это начинается с эскизного
проекта перепланировки. Настоятельно рекомендуется провести изыскательские работы, что бы выяснить техническое состояние фундаментов, стен, перекрытий и т.п. Такие изыскания проводят специалисты аккредитованных государственных проектных институтов
МОСЖИЛНИИПРОЕКТ, МНИИТЭП. После проведения изыскательских работ выдается техническое заключение (ТЗК) о состоянии объекта или о возможности осуществления переустройства. На основании ТЗК и эскизного проекта готовится утверждаемая проектно-техническая документация (ПРОЕКТ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ, и т.д.)
После разработки проекта и получения технического заключения (ТЗК)
можно заниматься согласованием проекта в соответствующих инстанциях.
Согласования
Согласно закону, Межведомственные комиссии (МВК) правомочны рассматривать заявления о переустройстве помещений при наличии
согласований:
Территориального управления архитектуры и градостроительства
(отделение районных архитекторов);
санитарно-эпидемиологического надзора;
Управление пожарного надзора;
Управление газовой технической инспекции;
Московской государственной вневедомственной экспертизы;
Мосэнерго;
балансодержателя;
жилищной инспекции;
Москомархитектура г. Москвы (фасадные, наружные работы);
Отдел подземных сооружений (наружные работы);
Управление охраны памятников (зона исторической застройки или памятник
архитектуры);
Москомприрода (благоустройство прилегающей территории)
Отсутствие согласования любой из инстанций послужит основанием для выдачи заключения о невозможности переустройства помещения.
Для согласования в вышеперечисленных организациях необходимо иметь соответствующее число копий ТЗК и проектов. К ним следует приложить
документ, удостоверяющий право вашей собственности на помещение. После проведения согласования все документы (согласованные проекты и ТЗК, свидетельство о собственности или договора купли-продажи) сдаются в МВК, которая в месячный срок обязана рассмотреть их и выдать разрешение на переоборудование помещения.
Предоставлено компанией "Дизайн-студия АРТ-ДОМ"
|
Remont.InfoZon.Ru
